开拍在即！北京三批次供地等来“意中人”

秋高气爽，桂花飘香，九月的北京即将再次迎来一场土拍盛宴。

资料显示，本次土地供应来自北京10个区，分别是丰台区4个，海淀区3个，房山区2个，顺义区2个，密云区2个，大兴区1个，昌平区1个，北京经济技术开发区1个，石景山区1个，通州区1个总起拍价近472亿

从总供地规模来看，土地面积约74.82公顷，总建设控制规模147.5万㎡，平均综合初始楼面价31978.99元/㎡，与今年第二批供地初始综合楼面价31988元/㎡基本持平。

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超过70%的项目有现行的房屋销售条例。

整体来看，今年以来北京集中供地调整为四批后，目前各批供应相对均衡今年第一批推出18个案例，第二批推出17个案例

与前两次相比，这次土地供应结构有明显变化经过痛苦的拍卖，朝阳这次退出了供应相反，海淀接过了接力棒这次一口气推出三个地块，扛起了维护帝都形象的大旗土地供应大户换成丰台，丰台和亦庄这次贡献了5宗

值得一提的是，第三批供地从源头上贯彻了保交房，保民生，保稳定的原则，进一步扩大了争夺现房销售面积的方式70%以上的项目都设置了争夺现房销售面积的环节，如海淀永丰，丰台怀新，顺义傅佥街等项目从公布的竞赛封顶可以看出，已经为房企预留了合理的利润空间，以保证未来能够推出更多的宜居住宅产品

60%以上的项目位于三城一区或产业园区周边，70%以上的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台，大兴，房山，经开区，昌平，通州等，有助于降低居民通勤成本

过去部分地块对90/70户型有严格要求，第三批大部分地块不再以90/70户型的限制作为刚性约束从供给端来说，这一批主要是出于多人口家庭或者多子女家庭的考虑，给予房企在户型设计上更大的灵活性未来可以结合市场需求设计多种公寓产品可以支持刚性和改善性住房需求多样化的产品供给满足多样化的市场需求，更有利于满足不同人口家庭的住房需求

此外，这批商品住宅用地出让还继续鼓励建设全年龄友好型社区，超低能耗建筑，高标准住宅建设要求。

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华润胃口最大，金茂重出江湖。

整体来看，国企还是主力，民企还是那几个老面孔有一些央企血统的龙湖，润泽，绿城都出现了值得一提的是，昌平北寺村的土地再次出现在绿城的菜单上，但能否续约不得而知

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五大热门剧情引人注目。

昌平北四村街区

建筑规模:90830.702㎡。

销售价格:62000元/平方米

起拍价:31.7亿元

地价上限:36.455亿

拍卖规则:竞拍地价，竞拍现房销售面积，摇号。

凤台村槐坊村新工村旧改

建筑规模:71917平方米

销售价格:83000元/平方米

起拍价:29.4亿元

地价上限:33.81亿元

拍卖规则:竞拍地价，竞拍现房销售面积，摇号，提交高标准方案。

该地块位于4号线与19号线新宫站交汇处，万达广场北侧地铁+商业的配置，自有吸引眼球的属性，而且靠近槐房公园，整体居住环境好，所以关注度自然高金夫大院，田玉娥一号等周边有多个高端住宅项目，且最高二手房价超过9万/平相比之下，8.3万/平的销售指导价还是很有优势的

丰台造甲村街区

建筑规模:5.55万平方米

指导价:10.6万/平方米

起拍价:33.3亿元，

地价上限:38.295亿元

拍卖规则:竞拍地价，竞拍现房销售面积，摇号，提交高标准方案。

3—4环路，再加上丰台火车站南侧，离李泽也很近，这个位置自然成为热门地块10.6万/平的销售指导价，也是18个地块中唯一的10W+中海三号院隔壁，目前均价12.5万/m2，二手房，婺源钓鱼台13.3万/m2左右，葛洲坝北京华宅，均价11万/平左右可见这个地块的性价比是在线的

大红门0008地块

建筑规模:68046平方米

指导价:9.5万/平方米

起拍价:36.6亿元，

地价上限:42.09亿元

拍卖规则:竞拍地价，竞拍现房销售面积，摇号，提交高标准方案。

相比之下，同为3—4环的环城路位置略显惨淡具体来说就是地铁8号线大红门站旁边，面对南苑湿地公园，地块很规整但地块销售指导价为9.5万元/平方米，相比大红门这个为数不多的次新住宅区7.7万元/平方米的价格水平，优势不大

海淀永丰双子

建筑规模:71740.59/104753.24m2

指导价:每平米8.5万/8.2万。

起拍价:36.5/48.5亿元

地价上限:41.975亿/55.775亿

拍卖规则:竞拍地价，竞拍现房销售面积，摇号，提交高标准方案。

自三批地块出炉以来，永丰地块备受关注一方面，海淀的出货一直供不应求，被拍被珍惜的市场教育已经深入人心另一方面，地块西侧是规划中的大悦城，北侧是规划中的故宫北院，南侧不远处是需求聚集的后厂村购买力可以说是相当强了

根据土地拍卖流程，本次挂牌的18宗地块网上竞价将于9月22日15: 00后结束也就是说，不出意外的话，明天底价出让的地块名单就出炉了根据北京市规自律委21日晚发布的公告，三批竞价时间为9月23日，18宗地块的最终中标者也将揭晓

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