深圳发布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”、二手房转移等多种模式

日前，深圳住建局等六部门联合发布《深圳市二手房推广伴随着所有权工作计划模式，探索和推广二手房伴随着所有权模式，提高深圳二手房交易效率和便捷度，降低二手房交易成本。

《方案》明确，二手房伴随着所有权模式是指有抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，可以转让，再抵押，发放新贷款，以购房款偿还旧贷款在二手房伴随着所有权在此过程中，通过实施序列抵押二手房转让和抵押双预告登记等模式，优化业务流程，实现更高效便捷的二手房交易房产交易需要满足除原银行贷款抵押外，未设置其他抵押的条件

鉴于二手房交易中卖方未还清贷款，抵押未解除，买方也需要用贷款买房，买卖双方选择二手房伴随着所有权模式下，《方案》给出了详细的流程。

在各个环节的分工上，《方案》明确引入公证处，降低交易风险深圳市司法局指导公证机构根据公证存款职能，各方依法签订的公证存款协议或各方认可的协议，承诺书开展公证存款业务，并按业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行和卖方

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，抵押给最重要的环节是在公证处完成二手房交易公证存款+无止赎楼带抵押转让三方协议，有公证处的法律权威和独立性，可以消除各方对风险的担忧。

《方案》还提到，要稳步推进试点，鼓励全面探索试点范围方面，先尝试推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一银行的二手房伴随着所有权，然后逐步扩展到买卖双方贷款银行不是同一家银行的伴随着所有权生意同时，鼓励银行在买卖双方贷款银行不是同一家银行的情况下，尽量申请伴随着所有权生意在模式实践方面，除了序列抵押双预告登记在模式之外，鼓励积极探索其他模式，以全面推进二手房伴随着所有权积累经验

在李看来，以上在深市，稳步推进试点，太谨慎了，应在金融监管层面建立协调机制，消除各方顾虑而且评估价格模型在深圳已经相当成熟，可以一步到位的转到不同的银行在他看来，这样可以缩短交易流程，降低交易成本，最大限度让利于民，盘活二手房交易，促进换房需求的良性循环，带动整个市场的稳定

2022年，深圳二手房市场的交易情况并不理想，共成交二手房21701套，比2021年下降46.68%，接近减半月均交易量只有1808笔左右，日均交易量59笔左右从成交面积来看，2022年深圳二手房成交面积为207.04万平方米，比2021年下降42.89%，远低于北京和上海的1334万平方米和1330万平方米

2022年深圳二手房月均成交量创十多年新低现在国家支持住房改善和房屋置换的需求稳定深圳楼市，需要稳定二手房市场，恢复二手房为主的交易局面李对说道

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