上海第三批集中供地：35宗涉住宅地块起始总价1030亿元

日前，上海发布第三批集中供地公告35宗住宅地块总面积约184.87万平方米，初始总价1030.45亿元

该批地块仍延续限地价，一次性书面报价的竞价方式，但调整了一次性书面报价阶段的随机取值规则。

随机值会在书面报价结束时触发，如果投标人在报价时限内第一次报价相同，则直接再次计时10分钟，不会产生随机值报价结束后，如果有效报价多于两个但少于六个，系统会在六个有效报价加随机值的基础上，增加相应数量的随机值如果有1个或2个有效报价，或6个或6个以上有效报价且无投标人报价相同，系统将不加随机值，如果有6个及以上的有效报价，且在报价时限内有相同报价的投标人，系统会加一个随机值

以前的竞价规则是一个竞价最多只有一个随机值此次调整后，将出现多个随机值，竞价结果的不确定性将进一步提高

涉及内环中的两个地块

出让文件显示，本次供应的地块中，有两宗位于内环内，分别是静安区中兴小区C070202单元304—03地块和静安区中兴小区C070202单元321—01，322—09地块。

其中，静安区中兴小区C070202单元304—03栋东至致远路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通安路。

部分商业要考虑契合社区商业中心的定位，注重引进国内外知名品牌和服务，大力发展首店经济和品牌经济其他配套设施要兼顾上班族和周边地区居民的消费需求建议配置便利店，连锁药店，餐饮，休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态

转让方还要求项目物业自持:受让方按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业，根据转让期限，受让方应拥有建筑面积不低于60%的办公用房。

公告显示，该地块地上建筑高度限定为170米，居住建筑高度不超过120米该地块住宅套数下限为660套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的14%，约16799.11平方米以上

中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米。

4宗城中村改造地块初步总价79亿元。

位于浦东新区，闵行区，崇明区的4宗城中村改造地块，总出让面积23.05万平方米，初始总价79.13亿元。

对于城中村地块改造项目，公告要求申请人提交政府相关部门出具的项目认定文件。

价格最高的改造地块为闵行区颛桥镇生态区间区10—03，19—01，19—05，20—01地块，初始总价55.22亿元。

该地块东至20—02地块，西至新园路，南至银春路，北至10—01地块，转让面积105636.6平方米，总仓储面积185547.23平方米。

应出让人要求，该地块限制住宅最低套数，共计1767套其中，10—03区块263套，19—01区块622套，19—05区块656套，20—01区块226套

出让文件要求，本地块中小套型公寓建筑面积不得低于本地块总建筑面积的80%，共计148437.78平方米以上。

中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米。

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